В этом мире неизбежны только смерть и налоги.
Бенджамин Франклин

– Максим Григорьевич, в прошлую среду новоуральская Дума рассмотрела ежегодный вопрос об установлении ставок налога на имущество физических лиц в НГО на 2020 г. В этот раз – исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения. Однако решение принято не было. Значит ли это, что налоговая база в отношении имущества горожан продолжит определяться исходя из инвентаризационной стоимости и ставки останутся прежними?

– Нет. Караван идёт своим путём. Переход с инвентаризационной стоимости на кадастровую произойдёт в любом случае с 1 января 2020 г. по всей Свердловской области (это значит, что первый раз по новому исчислению мы заплатим только в конце 2021 г.). Муниципалитеты лишь определяют количество стоимостных диапазонов, их ширину и устанавливают по ним ставки.

В нашем случае предложение по ставкам было следующим:

  • жилые дома – 0,25 % от стоимости,
  • квартиры, комнаты: со стоимостью до 1,5 млн руб. – 0,15 %, от 1,5 млн руб. – 0,25 %,
  • гаражи: со стоимостью до 0,3 млн руб. – 0,15 %, от 0,3 млн руб. – 0,20 %.

А то, что представленный проект не набрал необходимого количества голосов, так это ж только пока. У нас масса примеров, когда решение принимается со второго, а то и с третьего захода. Тема важная, и почти наверняка мы вернёмся к её рассмотрению. И уже в ближайшее время.

– Главный вопрос: платить будем больше или меньше? И насколько?
– Несмотря на то, что кадастровая стоимость недвижимости существенно выше инвентаризационной (поскольку рассчитывается исходя из рыночной оценки), в подавляющем большинстве случаев оплата снизится. А значит, снизятся и поступления в бюджет. По предварительной арифметике, из расчета по предложенному нам варианту, «недостача» составит ~ 5,5 млн руб. И это несмотря на то, что налог начнут платить даже те, кто сегодня на него «не подписан», – собственники жилья, введённого в эксплуатацию после 1 января 2013 г. Речь идёт о новых коттеджах и домах по Кикоина,15, 15а, Садовой,21, 23, Фрунзе,2.
Уменьшение это будет вызвано несколькими факторами:

  • снижением ставок,
  • определением их размера по каждому объекту отдельно, а не исходя из суммарной стоимости, как сейчас,
  • установлением налоговых вычетов (скажу позже).

– Если всё так замечательно, то почему решение не было принято?
– На территории муниципалитетов, воздержавшихся от принятия решений, в отношении квартир будет применяться – по умолчанию – минимальная ставка 0,1 % и плоская шкала (без разбивки по диапазонам). Некоторые наши депутаты посчитали, что такой вариант предпочтительнее, так как максимально снижает налоговое бремя на жителей. А то, что бюджет при этом недополучит ещё ~ 10 млн руб., не так уж и важно. Однако, учитывая то обстоятельство, что в нынешней бюджетной схеме НГО считается дотационным, государство очень ревностно следит за тем, чтобы наш налоговый потенциал использовался по принципу разумной достаточности. В противном случае возможны бюджетные санкции – уменьшение поступлений с вышестоящих уровней.

– Известно, что инвентаризационная стоимость каждый год увеличивается. Если новый расчет ориентируется на рынок, то значит ли это, что с течением времени кадастровая стоимость будет уменьшаться – ведь недвижимость стареет?
– Сильно сомневаюсь. Рынок жилья живет по своим законам, которые определяются, в том числе, массой других факторов: покупательской способностью населения, состоянием городской инфраструктуры, рынком труда, экологической обстановкой и т.д. И возраст недвижки играет здесь далеко не главную роль.
– Вы упомянули о налоговых вычетах. Что это такое и как их получать?
– Вычеты не столько налоговые (хотя и уменьшают величину налога), сколько метражные. Поскольку сначала из общей площади вычитаются метры, и только после этого рассчитывается кадастровая стоимость и определяется налоговая ставка. Таким образом, в отличие от традиционных налоговых вычетов, когда вы сначала платите, а потом получаете возврат, здесь вы изначально будете меньше платить.
Предполагаются следующие виды вычетов:

  • для комнаты – 10 кв.м,
  • для квартиры – 20 кв.м,
  • для жилого дома – 50 кв.м.

Дома с площадью менее 50 кв.м (а таких в наших сельских населённых пунктах немало) в этом случае вообще уйдут от налогообложения.
Кроме того, для многодетных собственников дополнительно вычтутся 5 кв.м в отношении квартиры или комнаты и 7 кв.м в отношении жилого дома.
Примечательно, что вычет применяется только к одному объекту – выбранному вами по заявлению. Если же вы промолчали, то налоговый орган это сделает за вас – уменьшив базу наиболее дорогого объекта.

— А как насчет тех, у кого кадастровая стоимость всё же превысит инвентаризационную?
— Для них, а также для тех, кто налог начнет платить только теперь (на жилье новое, налогонеоблагавшееся), предусмотрен 3-летний переходный период. В течение которого стоимостная разница будет нарастать постепенно – с шагом в 20 %.
Кстати, если ситуация обратная и кадастровая стоимость оказывается в два и более раза меньше инвентаризационной, то в соответствии с разъяснением Минфина РФ уже сейчас, в 2019 г., можно перейти на новую систему. Правда, такое ускорение событий носит заявительный характер. Налоговый орган рассматривает все обращения в индивидуальном порядке, а значит, теоретически возможен отказ.

– Но для этого надо знать новые суммы – чтобы сравнить их с действующими.
– Для этого мне подсказали нехитрый алгоритм: в личном кабинете нужно взять кадастровый номер своего объекта недвижимости, по которому на сайте Росреестра узнать его кадастровую стоимость, после чего применить к нему соответствующую ставку. После чего – сравнить.

– То есть, подводя черту, по поводу реформы налогообложения вы предлагаете не париться? Расслабиться и получать удовольствие?
– Ну да. Тем более что налоги – штука неизбежная, по крайней мере, в обозримой перспективе. Как и само государство. Которое – в лице бывшего министра финансов РФ Александра Лившица – увещевает: «Не надо вредничать – надо делиться!».

С Максимом Сергеевым беседовала Екатерина Лешенкова

1 КОММЕНТАРИЙ

  1. Когда сами-то собираетесь поделиться хоть чем-то с ограбленным и обворованным народом, дармоеды несчастные??? Судя по этим издевательским статейкам, никаких истоических выводов эта паршивая власть не делает и народу опять придётся брать на вооружение опыт своих героических предков столетней давности!!!!
    Кстати, бывшего министра финансов Лившица, на которого ссылается этот омандаченный клоун — этого известного жидяры, похожего на юмориста Арканова, уже несколько лет нет в живых (как и самого Арканова). Так что никого этот состоявший в ельцинском окружении покойник увещевать уже не может, тем более от лица государства. )))

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.