Главный юрисконсульт УЖК «Новоуральская» Максим Киселёв в рамках прошедшей 28 февраля Школы председателей Советов МКД напомнил правила организации общедомовых собраний, роль Советов и то, что у собственников есть возможность проводить электронные голосования в ГИС ЖКХ.
– Основной орган управления многоквартирным домом – общее собрание собственников. У него есть исключительная компетенция: по определённым вопросам решение можно принять только общим собранием. Следующий орган управления – Совет МКД. Совет играет главную роль в организации собраний собственников. Когда эта система работает, выбран Совет, выбран председатель, и эти люди ответственно относятся к той роли, которую избрали, то и дом начинает жить совсем другой жизнью, желания собственников начинают претворяться в жизнь, налаживается взаимодействие с управляющей компанией, и вы, – обратился к присутствующим Максим Владимирович, – начинаете управлять своим имуществом эффективно.
Процедура проведения собрания достаточно сложна. Сложности начинаются уже на первых этапах. У многих возникают проблемы даже с написанием уведомлений. Надо сказать, что процедуры проведения собрания и оформления документов регламентированы приказом Минстроя. Там чётко прописано, какие слова должны звучать, какие пункты должны быть отражены в уведомлении, в протоколе, в решении, как посчитать голоса. Тем не менее, я рекомендую привлекать к проведению собраний управляющую компанию. Опыт проведения собраний у сотрудников управляющих компаний холдинга УЖК «Новоуральская» громадный. Вам, по сути, необходимо только выразить своё желание, какие решения вы хотели бы принять на собрании, а наша задача – помочь вам всё это правильно сформулировать.
В последнее время возникли сложности следующего плана. Если раньше размещать протоколы собраний в ГИС ЖКХ должна была управляющая компания, то с 1 сентября это должен сделать и инициатор собрания. Для этого он должен зарегистрироваться в ГИС ЖКХ. Но ГИС ЖКХ не всегда работает стабильно. Некоторые столкнулись с тем, что 3-4 месяца не могли разместить протоколы, потому что просто не было кнопки «Разместить протокол». Сейчас вроде с этим всё в порядке, кнопка появилась, протоколы размещаются.
С завтрашнего дня, с 1 марта, управляющим компаниям закроют доступ к Росреестру. Мы теряем возможность получать информацию из Росреестра, запрашивать сведения о жилых помещениях и об их собственниках. Пока при проведении собраний будем пользоваться тем, что есть. При заполнении решений нужно будет проверять каждого собственника, действительно ли он собственник, просить у него правоустанавливающие документы. Теперь особенно важно, чтобы собственники своевременно доходили до управляющих компаний и предоставляли информацию, что они стали новыми собственниками.
У Совета дома есть ещё обязанности: раз в год вы должны отчитываться перед собственниками, раз в год вы должны организовать очередное собрание собственников. Напомню, есть возможность провести голосование в электронном виде в ГИС ЖКХ. Если дом прогрессивный и большинство собственников зарегистрированы в ГИС ЖКХ, теоретически можно рассмотреть возможность проведения собраний в ГИС ЖКХ. Пока в Новоуральске такие собрания не проводились.
Подготовила Екатерина ГИЛЯЗОВА