ВОПРОС: кто отвечает за общедомовое имущество — собственники или управляющая компания?

ОТВЕТ: владение общим имуществом дома несет свои обязательства. От собственников помещений зависит содержание общего имущества дома и проведение ремонтных работ.

Например, в вашем доме протекает крыша. Конечно обязанность по её ремонту лежит на управляющей компании (которую выбрали собственники) и это регулируется многими законодательными актами, но данные работы должны быть проведены за счет средств собственников, и именно собственники должны утвердить смету по её ремонту и тариф сбора средств.

Обязанность в данном случае управляющей компании — это инициировать проведение собрания и составить смету расходов.

Так всё имущество дома, которое находится в общедолевой собственности должно находится в исправном состоянии, так как владеют им все собственники, то и содержать его должны общими усилиями.

ВОПРОС: что входит в состав общедомового имущества?

ОТВЕТ: в состав общего имущество входят:

  • помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (в т.ч. лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование);
  • крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
  • ненесущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
  • механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения (квартиры);
  • земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы, которого, определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
  • иные объекты, расположенные в границах земельного участка, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, система водоотведения, система отопления, электроснабжения.

ВОПРОС: кто формирует и составляет перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилья?

ОТВЕТ: перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер платы за содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год.

Источник: Комитет по ЖКХ и жилищной политике

Основной документ: Жилищный Кодекс РФ

5 КОММЕНТАРИИ

  1. включаю кран горячей воды — бежит холодная.пропускаю воду,бежит еле теплая.посуду мою холодной водой,бреюсь,принимаю душ — холодная, но ведь счетчик горячей воды не волнует,что он считает холодную воду,оплата будет за горячую.А почему я должен оплачивать услуги ,выполненные не в полном объеме(да,вода бежала,но не та,за которую я плачу).Я ,ведь,не один такой в городе.Надо что-то делать.Придут жировки и ,как тупые бараны,пойдем платить Этому Депутату деньги .Я,лично,собираюсь писать письмо в прокуратуру и призываю всех сделать тоже самое.

    • В прокуратуру бесполезно писать… Максимум, что может сделать прокуратура — забрать у УЖК деньги, заплаченные вами же. Горячести воде это не добавит. Если уж дикое желание пойти и что-то куда-то написать, — можно пойти в ту же УЖК и написать — заявление на перерасчет. )) хотя бы польза будет

  2. А слабо, придумать счетчик, который начинает считать потраченый обьем, после достижения температуры носителя принятым нормам..

    .. и пока носитель не имеет кондиции по температуре, счетчик будет считать как — холодную.

    • Они уже придуманы и в новых домах устанавливаются сразу же. Когда температура недостаточна — счетчик просто не крутится. Их установка теоретически возможна и в старом доме, но только во всех квартирах, так как меняется и общедомовое оборудование. Как правило, в старых домах это несколько не имеет смысла, — ибо дорого, проще и дешевле написать заявление на перерасчет. Каждый год это спокойно делается всем желающим. Почти весь город с такой проблемой, потому что летом вода идет по одному трубопроводу, без обратного цикла (отключена циркуляция), и вода тупо остывает в трубах до того, как поступит в кран. Выход — водонагреватель. Увеличивается расход электричества и холодной воды, но зато по нулям за горячую воду, которая дороже первых двух вместе взятых, почти у всех окупилось. Впрочем, тут же собирались ради эксперимента оставить циркуляцию на лето, — половина лета в районах, питающихся с одних тепломагистралей, вторая половина — питающихся с других магистралей. Оставить всем сразу не выйдет, — трубы надо ремонтировать к началу отопительного сезона.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.