Во многих регионах России строка «коммунальные ресурсы на содержание общедомового имущества – водоотведение» появилась в конце 2017 года. «УЖК «Новоуральская» почти два года не предъявляла собственникам этот счет. Почему и будет ли перерасчет за предыдущие периоды – в интервью главного юрисконсульта УЖК Максима Киселёва.
Максим Владимирович, итак, новая строчка в платежках…
В состав платы за содержание жилья включена строка «ОДН – водоотведение». Начисляется в размере норматива и предусматривает оплату такой услуги, как водоотведение коммунальных ресурсов, использованных на содержание общего имущества. Это не только вода для уборки мест общего пользования – лестничные пролеты, площадки. Сюда входит вода от мойки мусорокамер, промывки систем отопления, слив систем при ремонтах и другое.
Почему именно сейчас?
Нормативы на водоотведение на ОДН были утверждены в мае 2017 года (Постановлением РЭК Свердловской области от 31.05.2017 N40-ПК (ред. от 11.10.2017) «Об утверждении нормативов отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме на территории Свердловской области»). Именно с этого момента управляющая компания могла предъявлять данные расходы потребителям. Однако обосновательная база была недостаточной, а позиция Минстроя – противоречивой.
УЖК «Новоуральская» предпочитает не бежать впереди паровоза. Все платежи, выставляемые новоуральцам, обоснованы и рассчитаны в строгом соответствии норме закона. Поэтому мы не стали торопиться с включением оплаты водоотведения на общедомовые нужды в платежные документы горожан.
Сейчас практика, в том числе судебная, устоялась, позиции сторон четко определены. Поэтому строка «водоотведение, необходимое для содержания общего имущества» включена в платежки.
А кто до сих пор оплачивал эту услугу? Или бесплатно?..
Бесплатных услуг и ресурсов в коммунальной сфере не бывает. МУП «Водоканал» все расходы на водоотведение, включая общедомовые нужды, предъявлял УЖК с начала действия Правил оказания коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354). И управляющая компания их оплачивала. Это были значительные расходы и они ничем не покрывались.
Горожане оплачивали услугу «водоотведение». В нее не входила общедомовка?
Нет, только индивидуальное. Нормативов для расчета водоотведения на ОДН не было, следовательно, рассчитать стоимость услуги было невозможно.
И что – теперь будет перерасчет?
Нет, перерасчета не будет. Если бы стояли общедомовые приборы учета водоотведения – это было бы возможно. Но таких в Новоуральске нет. Перерасчет возможен, если законодательство изменится и размер объема водоотведения на общедомовые нужды предложат определять с учетом показаний общедомовых приборов учета на водоснабжение, горячее и холодное.
Максим Владимирович, каков размер норматива (тарифа)?
Норматив на водоотведение в целях содержания общего имущества в МКД у всех разный: от 0,028 куб.м/кв.м до 0, 108 куб.м/кв.м общей площади жилья. Величина норматива зависит от категории жилых помещений МКД, этажности, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, и количества проживающих в конкретном МКД. тариф на водоотведение с 01.07.2019 г. установлен в размере 19,21 руб./куб.м для всех одинаковый.
Размер платы за водоотведение в целях содержания общего имущества в МКД рассчитывается, исходя из норматива (куб.м/кв.м), общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД (кв.м), и тарифа на водоотведение (руб./кв.м). В зависимости от норматива и общей площади помещений, входящих в состав общего имущества МКД, размер платы за водоотведение в целях содержания общего имущества в МКД на 1 кв.м общей площади жилого помещения получается разный и варьируется в пределах 0,05 руб./кв.м – 0,29 руб./кв.м.
Источник: Новоуральский управдом №6 от 16.08.2019