Информация о проведении конкурса, как полагается, размещена на официальном сайте www.torgi.gov.ru.
По сути, это тот же аукцион. Только организуется он на основании особого постановления РФ – «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (от 6 февраля 2006 г. № 75).
Есть организатор торгов (в данном случае – комитет по ЖКХ и жилищной политике НГО), есть предмет торгов (право заключения договора управления МКД), есть описание лотов (право заключения договоров с конкретными домами – с домами, находящимися под управлением организации, признанной банкротом, где собственники самостоятельно в установленный срок не выбрали новую управляющую компанию).
По правилам, конкурс проводится на основе следующих принципов:
1) создание равных условий участия для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
2) добросовестная конкуренция;
3) эффективное использование средств собственников помещений в МКД в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий пользования помещениями в МКД, надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в доме;
4) доступность информации о проведении конкурса, обеспечение открытости его проведения.
Что касается претендентов:
1) они должны соответствовать установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ и оказание услуг, предусмотренных договором управления МКД;
2) в отношении них не должна осуществляться процедура банкротства (либо ликвидации);
3) их деятельность не должна быть приостановлена в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) не должно быть задолженности по платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за последний завершённый отчётный период в размере свыше 25% балансовой стоимости активов;
5) не должно быть кредиторской задолженности за последний завершённый отчётный период в размере свыше 70% балансовой стоимости активов;
6) претендентом на счёт, указанный в конкурсной документации, должны быть внесены определённые средства в качестве обеспечения заявки (5% размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, умноженного на общую площадь жилых и нежилых помещений (за исключением помещений общего пользования)).
В течение десяти дней с момента проведения конкурса администрация обязана известить жильцов о его результатах и об условиях договора управления МКД. Жильцам после этого следует заключить предложенный договор с избранной управляющей компанией.
По условиям настоящего конкурса, договоры заключаются не более чем на три года. Победителем признаётся компания, предложившая наименьший размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если несколько участников предложат одинаковый размер платы, победителем признают участника, который подал заявку первым.
Организация-победитель обязана приступить к выполнению своих обязанностей в срок не более 30 дней от даты подписания договора.
По истечении года со дня заключения договора собственники вправе выбрать иную управляющую организацию.