Госдума РФ во втором и сразу в третьем чтении 25 мая приняла законопроект об изменении норм для принятия решения при голосовании о выборе или смене управляющей компании, способа управления МКД, в котором участвуют собственники жилых помещений в многоквартирном доме.
По новым правилам для принятия решения необходимо, чтобы за выбор/смену управляющей компании проголосовало больше 50% от общего количества собственников, проживающих в доме.
Прежде было достаточно 1) соблюсти кворум — 50% от общего количества собственников в доме, 2) и чтобы за такое решение проголосовало более 50% собственников жилых помещений, участвующих в общем собрании.
Т.е. ещё недавно можно быть сменить управляющую компанию или способ управления домом фактически силами 25% собственников — четвертью дома! После принятия поправок в Жилищный кодекс РФ это можно будет сделать только силами абсолютного большинства собственников в доме. А для этого большее количество собственников должно будет поучаствовать и в собрании, и в голосовании.
Корректировка выбора способа управления многоквартирным домом будет препятствовать частой смене управляющих компаний в МКД. Также это затруднит деятельность недобросовестных компаний, которые сейчас достаточно легко могут заполучить право управления домом с помощью уговоров, манипулированием эмоциями, а также с помощью прямого подкупа или различных обещаний небольшой группе жителей. Смены настроений в доме и конфликты из-за споров очень негативно влияют и на стабильность управления домом, и на планирование ремонтных работ, и на саму деятельность управляющей компании. Поэтому с точки зрения сохранения стабильности управления поправки в закон стали большим плюсом: решение собственников станет более взвешенным и объективным. Им придётся не только активней участвовать в собрании, но и договариваться между собой.
Рубрику ведёт главный юрисконсульт УЖК «Новоуральская»
Максим Киселев