На днях в городском паблике появились фотографии, от которых у многих побежали мурашки. В доме на Жигаловского меняли стояки холодной воды. То, что достали из труб, больше всего напоминало содержимое канализации: слизь, рыхлый осадок, многолетние отложения, сузившие просвет трубы до толщины спички.
Комментаторы разделились на три лагеря. Одни обвиняли УК — «не стимулируют замену». Другие — соседей: «не пускают, ремонта жалко». Третьи махнули рукой: «всё равно городские сети старые, ничего не поможет».
Разбираемся, кто, когда и за чей счет должен менять трубы, почему проблема стала массовой именно сейчас и есть ли из этого выход.
Южный район — не вечный
Логика «у нас новый район, нас не касается» — опасное заблуждение. Срок службы металлических труб водоснабжения — 25-30 лет. После этого они неизбежно зарастают. И вот пришло время, когда проблема добралась до Южного района.
Цитата из обсуждения:
«У нас в доме, в Западном районе, 18 лет назад вода шла тонкой струйкой. Поменяли трубы в квартире — стал хороший напор. А когда через несколько лет заменили стояк ХВС, вода просто захлестала».
Вывод прост: замена внутриквартирной разводки помогает, но не решает проблему дома целиком. Если стояк забит, никакой новый смеситель и труба в отдельно взятой квартире давление не вернет.
Кто должен менять стояки и почему не меняют?
Формально стояки — это общедомовое имущество. Замена должна проводиться либо управляющей компанией (по текущему ремонту или предписанию), либо в рамках капремонта.
Но есть нюанс. Даже если УК готова менять, жители часто не дают допуск. Причина банальна: «только сделали ремонт, не хотим штробить и переделывать».
Это понятно, но здесь работает простая арифметика. Рано или поздно стояк всё равно же придется менять. Разница лишь в том, сделаете вы это планово, в удобное время и с возможностью аккуратного ремонта, или экстренно — ночью, из-за аварии, и возможно с потопом у соседей. Дальше будет дороже. И мокрее.
А что Водоканал?
Но даже идеально исправные внутридомовые сети не исправят ситуацию, если магистральные трубы под землей находятся в том же состоянии.
Комментаторы справедливо замечают: вода на выходе с очистных может быть качественной, но, проходя по многолетним отложениям…
Почему это происходит именно сейчас?
Цитата: «Никаких проблем с напором в квартире не было. А теперь проблема резко появилась по всему городу в домах разного срока эксплуатации».
Есть версия:
«Когда сменили несколько лет назад очистку воды, тот химикат начал немного разъедать этот осадок на трубах. Потому качество воды стало намного хуже».
Если это так, то мы имеем дело с системным эффектом: очистка стала лучше, но старые трубы не выдержали нового химического состава воды. Осадок, десятилетиями лежавший на стенках, пошел в наши краны.
На фото с Жигаловского — классика. На металлических трубах происходят электрохимические реакции, осадок копится годами, просвет сужается.
Пластик этой проблемы лишен. Он не ржавеет, не зарастает. Но замена только стояка в квартире — полумера, если подвал и подземные сети остаются металлическими.
Кто за что отвечает: расставим точки
В обсуждении прозвучала важная мысль от человека, проработавшего 30 лет в монтажных организациях: «Проблему должны решать не только УК. Водоканал тоже должен решать проблемы по наружным сетям».
Стоит четко разделять:
- Внутридомовые сети (стояки, подвал до врезки в дом) — зона ответственности УК и собственников. Здесь работает совет дома, здесь можно и нужно требовать, договариваться, пускать специалистов и не бояться временных неудобств.
- Наружные сети (подземные трубы до дома) — зона ответственности Водоканала и муниципалитета. И здесь вопросов накопилось не меньше.
Что делать?
Для УК и жителей:
✅ Переходить на пластик при любой возможности замены.
✅ Не блокировать замену стояков из-за ремонта — плановая замена всегда безопаснее аварийной.
✅ Требовать от УК актуальных схем сетей и планов промывки.
Для Водоканала и администрации:
✅ Провести аудит состояния подземных сетей в старых и условно новых районах.
✅ Пересмотреть реагенты водоподготовки с учетом их воздействия на старые трубы.
✅ Включить в планы системную замену магистральных сетей по их возрасту/состоянию, а не только латание дыр по факту аварий и в местах благоустройства.
Конечно, город — это не только трубы. Но трубы — это то, без чего город невозможен. Пора ситуацию менять. И менять — системно.
Мария ЗАЛЕСОВА