Что было?
Одной из тем июльского выпуска «Новоуральского управдома» стала ситуация, которая неожиданно сложилась в этом году на «капремонтных» домах и вызвала столкновение интересов заинтересованных сторон.
Камень преткновения — восстановление заземления и выполнение дополнительной системы уравнивания потенциалов в ванных комнатах собственников.
Региональный фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области вооружился лозунгом «Работы на имуществе собственника выполняются за его деньги». И отказывался выполнять эти работы за счёт средств Фонда.
В свою очередь УЖК «Новоуральская» вооружилась лозунгом «Безопасность людей превыше всего». И тормозила приёмку домов из капремонта без заземления в ванных комнатах под тем соусом, что, раз в техническом задании прописаны эти работы, управляющей компании без разницы, за чей счёт это случится. Одновременно управляшка напоминала о двух моментах. Первый: заземление как техническое мероприятие — единая часть системы безопасности всего дома, и нельзя ее ни нарушать, ни разрывать. Второй: средства Фонда — это деньги жителей, которые они ежемесячно отчисляют. Нарушить в ходе капремонта заземление в ванных и обязывать собственников восстанавливать его за свой счёт — некрасиво и несправедливо. Тем более что соследующего, 2021-го года, эти работы по идентичным техническим заданиям Фонд будет оплачивать.
Лозунги подрядчиков и субподрядчиков — «Нет денег — нет заземления в ванных»», «Нас жители не пустят в свои квартиры» и «Вам надо — вы и уговаривайте жителей, это ваша работа». Последнее относилось к управляющей компании.
Чем дело кончилось?
Соломоново решение — результат многомесячных многочисленных совещаний, переговоров и переписок, в том числе с Министерством энергетики и ЖКХ Свердловской области:
1. Восстановить заземление ванн в случае нарушения металлической связи между трубами холодной воды и ванной.
2. Выполнить систему ДСУП в ванных помещениях квартир, в объёме технического задания.
3. В случае предоставления доступа в квартиру выполнить систему ДСУП в ванном помещении.
Оплату фактически выполненных работ выполнить за счет средств Фонда».
— На сегодняшний день близятся к завершению работы по заземлению ванн на Ленина, 4, — комментирует инженер-электрик ООО «УЖК «Новоуральская» Александр Жданов. — Жители спокойно пускают подрядчиков в свои квартиры для выполнения заземления ванн и дополнительной системы уравнивания потенциалов.
— Утверждён ли какой-то алгоритм действий, если собственники не пускают монтажников в свои квартиры?
А. Жданов: — Составляется акт об отказе предоставления доступа в квартиру с указанием генподрядчика и субподрядчика. С одной стороны, такой документ юридически защищает исполнителя работ (он подтверждает, что жители по каким-то причинам сами отказались от их услуг), с другой — в этом случае собственник за свой счёт восстанавливает заземление в ванной комнате самостоятельно или с помощью другой фирмы. Новый исполнитель допускается к выполнению работ управляющей компанией, а по окончании предъявляет ей выполненные работы для приёмки. Также в этом акте прописано, что собственник берёт на себя и несёт полную ответственность за возможные последствия своего отказа, которые ему подробно в акте разъясняются. В данном акте расписываются абсолютно все собственники данного жилого помещения, а не так, как это делалось раньше: расписался один представитель от квартиры,а других собственников в этот момент дома не было, и они остались не ознакомленными.
Также каждый собственник-отказник расписывается в специальном журнале о получении:
1) памяток о возможных воздействиях электрического тока на организм человека в ванных комнатах жилых помещений;
2) технического решения на выполнение заземления ванны и выполнение дополнительной системы уравнивания потенциалов.
— Замечательный результат переговоров, которого много месяцев добивалась УЖК «Новоуральская».
А. Жданов: — И это радует. Ведь главная причина, по которой УЖК «Новоуральская» «тормознула» в этом году приёмку домов после капремонта: собственники должны быть в безопасности, и мы не хотели, чтобы кого-то в результате нарушенного заземления ударило током. Есть у нас дома, где в ходе капремонта выполняется только электрика без замены сетей холодного водоснабжения. Решено, что если в прежние годы при выполнении работ по замене сетей не было выполнено уравнивание потенциалов в ванной комнате, то сейчас эти работы будут выполнены.
— Важно отметить, что теперь этот наш, новоуральский, опыт распространится на другие муниципалитеты Свердловской области, находящиеся в аналогичной ситуации. Знаю, что они отслеживали, как УЖК «Новоуральская» отстаивает интересы жителей.
А. Жданов: — Например, в Богдановиче, совершенно верно. Ситуации аналогичные, поскольку у регионального Фонда единственная проектная организация, и она разрабатывает проектную документацию, единую для всех муниципалитетов области.
— На кого возложена обязанность информационной работы с жителями и разъяснения им необходимости проведения работ в их квартирах?
А. Жданов: — Работают с жителями представители подрядчика. Самое главное в этой ситуации: правильно объяснить человеку необходимость выполнения этих работ, чтобы он пустил рабочих в свою квартиру. Со своей стороныУЖК «Новоуральская» направила каждому генподрядчику по каждому из 13-ти домов реестры собственников со всеми их координатами.
«МСК» абсолютно со всем согласны, вопросов не возникает, и на очереди у них — работы на М. Горького, 6а. Насколько мне известно, порядка 80% собственников этого дома согласны на проведение этих работ. А это очень высокий процент.
У «Комви» есть на субподряде ряд электромонтажных организаций, которые абсолютно адекватно работают в этом отношении с жителями, и жители рабочих пускают. Но, к сожалению, пока осталась нерешённой ситуация с их субподрядчиком «Универсал-Эм»: работать с жителями у них нет особого желания.
Кстати, после июльской публикации в «Новоуральском управдоме» и постов в соцсетях было очень много звонков с вопросами от жителей «капремонтных» домов. И я рад, что, разобравшись, что к чему, люди соглашались пустить монтажников в свои квартиры для выполнения заземления. Надеюсь, что будет положительный отклик от жителей на визит электриков и после этой статьи.
Источник: «Новоуральский управдом»