Тут вопросов, на самом деле, назадавать можно много: за чей счет банкет? На чью мельницу льет воду независимый депутат? Так ли он независим? Чьи интересы он представляет? Да и вообще, рады предложить вашему вниманию, уважаемые читатели, первое в истории Новоуральска разоблачение аффилированности депутата! С нашей точки зрения.
Предыстория
Я пишу. Давно и много. И с особым удовольствием готовлю материалы просветительского характера. Недавно сделал первую публикацию в цикле «Управленческий ликбез» на тему способов управления многоквартирными домами. Хотя тема и не нова, но вопросов по ней по-прежнему много. В свойственной мне объективной манере изложил вкратце суть. И на днях наткнулся на … как бы это покультурней … плод бессонной ночи, творческого запоя – опус депутата Елистратова, ответ на мой «Ликбез». Если совсем начистоту, то главный вывод: и эти люди вершат судьбы моего любимого города? Это ж «пропал дом», как говаривал незабвенный профессор Преображенский! Но по существу.
Цитата из Елистратова:
Не собирался какое-то время писать в нашей группе по теме перехода Советской, 10, в ООО «Атриум», по крайней мере, до следующего судебного заседания, чтобы не тревожить лишний раз умы жителей.
Мое пояснение:
В смысле «не тревожить умы»? У нас что, по мнению депутата, жители настолько недалекие, что их умы потревожить лишний раз нельзя? Знаете, Олег Владимирович, страшно далеки вы от народа! Наши жители не боятся, чтоб их умы «лишний раз потревожили», и всё очень хорошо понимают!
Цитата из Елистратова:
В прошедшее воскресенье жители дома №10 по ул. Советской застали главного специалиста ООО «УЖК «Новоуральская» по работе с населением Ольгу Геннадьевну Харламову, раскладывающую листовки в их почтовые ящики в подъезде. <…> Когда одному моему знакомому, много лет активно вникающему в проблемы ЖКХ в городе, в понедельник я рассказал об этом инциденте, он сказал, что несколько лет назад имел разговор с Ольгой Геннадьевной, в котором пытался как-то пристыдить действия УЖК «Новоуральская», направленные против интересов жителей. И знаете, что ответил этот не последний руководитель и специалист УЖК? Эта фраза объясняет очень многое. Она сказала: «Чтобы честно работать, нужен честный руководитель!».
Мое пояснение:
Вообще, это что за риторика: «одному моему знакомому», «я рассказал», «он сказал»?.. Вы, господин депутат, общественное пространство с рыночной площадью перепутали? Вот честно: впечатление — как одна баба сказала, в аббревиатуре — ОБС. Стыдно слухами пробавляться!
А по существу. Я дружу с Ольгой Геннадьевной. Люблю ее преданной любовью восторженного поклонника. Поклонника ее честности, оптимизма, работоспособности. Люди знают и уважают Ольгу Геннадьевну много десятилетий. Благодарностями ей исписана вся книга отзывов УЖК. Все знают: Харламова всегда работает в интересах жильцов. Так вот, заместитель генерального! Ольга Геннадьевна утверждает, что все, написанное в вашем опусе про нее, — ложь. Так что слово человека из народа, всю жизнь отработавшего на благо родного города, — против сплетен, которые собирает депутат!
Цитата из Елистратова:
Главный специалист УЖК, правая рука госпожи Ислентьевой по вопросам «работы» с населением, сама, лично занималась таким нехорошим делом (все та же лживая история про листовки, — прим. автора).
Мое пояснение:
В смысле «нехорошим делом»? Вот то есть когда три года назад ваши наёмники ходили по подъездам и разносили листовки с вашими фотографиями от вашего имени в период выборной кампании – они занимались нехорошим делом? И когда через два года снова понесут к несчастным вашим избирателям ваши цидульки – они снова займутся нехорошим делом? Впрочем, наверное, напрасно я поставил вопросительные знаки…
Цитата из Елистратова:
Тем более данная статья из листовки с названием «Управленческий ликбез» недавно публиковалась в «Новоуральском управдоме» и «НГГ».
Мое пояснение:
Первая публикация моего цикла «Управленческий ликбез» была в «Нашей городской газете» и более нигде. Простой вывод: утверждение, приведенное выше, – ложь. Что ставит под огромное сомнение все остальные утверждения из цитируемого мной опуса. Ну, действительно: приврав по мелочи – почему бы не соврать по-крупному?
Цитата из Елистратова:
27% ТСЖ – это немало, это очень хорошо. Только в Новоуральске есть всего одно ТСЖ «Надежда», в управлении которого находятся три дома, это составляет всего 0,36% от общего количества домов. Сразу возникает вопрос: почему в России 27%, а у нас всего 0,36%?
Мое пояснение:
Олег Владимирович! Вы бы хоть в Интернете статистику посмотрел, утрудил слегка себя, любезного! Я дал цифры по новым домам. 27% — это ТСЖ в новостройках класса «комфорт». Чтобы не так печально все выглядело, ведь по вторичке процент с 2013 года стремительно снижается и сейчас не превышает 5. Почему у нас «всего 0,36%»? Да потому, что у нас и новостроек класса «комфорт» — со своей инфраструктурой и подземными гаражами – нет от слова совсем. Прям неудобно такие вещи народному избраннику объяснять. Интересно, чем думал народ, когда его избирал?..
Цитата из Елистратова:
Знаю многих желающих создать ТСЖ, и не хватает двух вещей для этого: а) управленческого ликбеза для этих активных людей, чтобы адекватно составить финансово-экономическую модель ТСЖ и не прогореть; б) помощи и поддержки при выходе из-под УЖК «Новоуральская», которая будет оказывать огромное сопротивление.
Мое пояснение:
С 2016 года УЖК на добровольной основе и за собственный счет реализует проект «Школа председателей». На каждый поток – около 100 академических часов управленческого ликбеза. За 4 года в «Школе председателей» прошли обучение около 200 активных собственников города. В проекте задействованы топовые специалисты управляющей компании, с привлечением сторонних ключевых экспертов сферы. А что сделали Вы, критикующий неспециалист? После прочтения же ваших вопросов по сфере ЖКХ возникает стойкое убеждение, что председатели советов домов знают гораздо больше, чем один заместитель генерального, член нескольких депутатских комиссий (одна из которых – ТАДАМ! – комиссия по ЖКХ!)
Насчет сопротивления. Как говорит молодежь, пруфы в студию! Ну что вы все слухами пробавляетесь, Олег Владимирович?! Вроде взрослый человек, должность занимает – а все в ОБС никак не наиграется… вот, учитесь, как фактами оперировать:
За период с 2009 года в адрес Администрации НГО в том или ином виде поступало 17 заявок на помощь в создании ТСЖ. Несмотря на оказанную консультативную и юридическую поддержку, объём ТСЖ в Новоуральске по-прежнему не достигает 1%. Более того, председатель ТСЖ «Надежда» неоднократно обращалась в различные управляющие компании города с просьбой забрать дома под их управление. Но…
Смысл в том, что ЖКХ — довольно сложная сфера с огромной ответственностью. И мало кто готов работать в ней. Это — территория профессионалов. Обеспечивать сохранность жилья – это не языком молоть в Думе или работать по системе ОБС.
Цитата из Елистратова:
13 управляющих компаний в Новоуральске – это неправда.
Мое пояснение:
Данные о 13 УК в НГО предоставлены порталом ГИС ЖКХ. Может быть, депутат возьмется оспорить данные и другого государственного портала, например, Госуслуг? И это – еще одна ложь в череде многих от народного избранника. Может, хватит подменять официальную информацию собственными домыслами о черной кошке в темной комнате?
Цитата из Елистратова:
Так как статья написана корреспондентом УЖК «Новоуральская», о котором я скажу ниже. <…> Кто же такой Роман Беседин, что за специалист, так «глубоко» знающий вопросы ЖКХ? Это авторский псевдоним Марии Залесовой.
Мое пояснение:
Text-mining ты мой доморощенный! Эксперт-криминалист уровня 80lvl! Филолог! Лингвист даже, не побоюсь этого слова! Просто сопоставь лексику Марии и лексику обсуждаемого «Управленческого ликбеза». Это не так сложно, как кажется. У тебя должно получиться. Хотя…
Официально заявляю: статья «Управленческий ликбез» написана НЕ Марией Залесовой. И это — еще одна ложь, на которой мы поймали депутата Думы НГО, заместителя генерального директора УЭХК Олега Елистратова. И если комбинат настолько перестал интересоваться моральным обликом своих сотрудников, то Думе-то должно бы быть интересно, чем там дышат её представители…
Цитата из Елистратова:
На 30.06.2020 года по данным комитета по ЖКХ администрации города составляют: УЖК «Новоуральская» — 811 млн руб., «Домен» – 18 млн руб, «Ассоль» – 23 млн руб., «Ареал» – 6 млн руб., «Надежда» – 0,5 млн руб.
Мое пояснение:
Оппа-оппа! А почему депутат «забыл» указать о долгах «Атриума»? Своекорыстный интерес какой-то? Интересненько…
Что до так называемого тела долга. УЖК должна РСО 800 миллионов. Жители должны УЖК адекватную сумму. Отсюда простой вывод: долг УЖК – это долги неплательщиков, с которыми, кстати, УЖК активно борется, имея высокий уровень платежей населения.
А с долгами «Атриума» всё не так радужно: его задолженность перед РСО вдвое превышает долг жителей перед УК. Вопрос: а где деньги? Уж не в карманах ли аффилированных избранников? Или это будущие авансы перед новыми выборами?
Цитата из Елистратова:
Долги уже растут и у зависимых обществ УЖК. Долг «Западного района-1» составляет 3,2 млн руб., «Бунарского района» — 2,8 млн руб.; «Паркового» — 1,5 млн руб; «МКР-21» — 1,1 млн руб.
Мое пояснение:
За все время работы так называемых зависимых обществ УЖК в качестве управляющих компаний они не нарастили долга ни на один процент. Цифры, приведенные депутатом, – это не долги. Это кассовый разрыв. Смыл в том, что НРИЦ выставляет жителям счета месяцем позже, а РСО – сразу. Отсюда – кассовое расхождение в один месяц или в указанные доморощенным экономистом суммы.
Цитата из Елистратова:
Здесь автор статьи, не подозревая об этом, указала на управленческий положительный момент «Атриума». Зачем в штате держать много сотрудников, когда всегда можно нанять на рынке на необходимые работы.
Мое пояснение:
В смысле? А зачем Елистратова держат в штате УЭХК? Безопасность любой деятельности обеспечивается специалистами. Проверенными, сертифицированными, опытными. Кого можно «нанять на рынке»? Гастарбайтеров? А как гарантировать безопасность проживания при этом? Сдается мне, напрасно я спросил, зачем Елистратова держат в штате УЭХК…
И еще момент. Вот интересно: а чего это Олег Владимирович так топит за «Атриум»? Добро бы, маржу какую малую с этого имел. Но ведь, надеемся, нет. Или да?
Цитата из Елстратова:
Может быть поэтому, несмотря на малость компании, дома обслуживаются лучше.
Мое пояснение:
Да правда?! Именно поэтому на сайте МинЖКХ вот такие отзывы: «Обслуживание отвратительное» (Владимир), «Качество работы отвратительное. Разговаривают по-хамски» (Светлана) и т.д.? Именно так люди характеризуют хорошее облуживание, да ведь, Олег Владимирович? Кстати, если вам захочется со мной поспорить на этот счёт, то для начала попробуйте оспорить данные госпорталов (см. выше), потому что я, в отличие от вас, болтологией не занимаюсь, предпочитая оперировать фактами.
И да, можно еще раз вопрос: а вы чего так рьяно за «Атриум» агитируете? Финансовый интерес? Или глубоко скрытые личные мотивы, подогретые финансовым интересом?
Цитата из Елистратова:
Когда жители Советской, 10, задумались о переходе, то первое что они сделали, сходили и посмотрели, как обслуживаются дома Советской, 1, 23, 23а, которыми управляет «Атриум».
Мое пояснение:
История, на самом деле, довольно интригующая. Жительница (именно так – в единственном числе) с Советской, 10 озадачилась ремонтом подъезда. И пошла не в свою управляющую компанию, а к депутату. Да и то, чего бы не сходить: парень по меркам почтенной дамы молодой, общительный. Пошла! А парень возьми да и вместо ремонта в подъезде убеди её вовсе сменить УК. Поверила ему дама… Завертелось: собрания, голосования, протоколы, показания, сборы! Сменили! А ремонт в подъезде? Да подождите вы со своими мелочами, здесь игра по-крупному идет!
А вот, кстати, что за игра, Олег Владимирович? Того ресурса, который вы вложили в процедуру смены УК, вполне бы хватило, чтобы отремонтировать все подъезды в этом доме. Но нет: вы под видом заботы об избирателях решаете собственные интересы. Только политические: в свете предстоящих выборов получить полный доступ к многоквартирнику? Или еще и финансовые?..
Цитата из Елистратова:
Жители с Советской, 10, были приятно удивлены уровнем обслуживания: порядком на придомовой территории; ремонтами в подъездах; порядком в подвалах и отношением руководства «Атриума» к жителям домов, к их просьбам и пожеланиям.
Мое пояснение:
Да? Интересно, а в чьём сопровождении жительница с Советской 10 осматривала дома? От этого немало зависит, что покажут и с кем удастся пообщаться. Потому как в течение последнего полугода два дома из управления «Атриума» хотят перейти под управление УЖК, останавливает их провести собрание лишь забота о собственных соседях – обстановка короновирусная не располагает пока.
Цитата из Елистратова:
Это касается и своей аварийной службы. Я спросил директора МУП «Водоканал» депутата городской Думы П.А. Ильина об этой проблеме. На что Петр Александрович спокойно сказал: «Аварийная служба просто приезжает и перекрывает воду или отключает электричество, когда происходит какая-то авария в доме. Сама она ремонтных работ не ведет.
Мое пояснение:
А вот это уже «залёт» для члена депутатской комиссии по ЖКХ – не знать основы законодательства Российской федерации по ЖКХ! Олег Владимирович, просвещаю! Законодатель жестко обозначил функционал аварийных служб: купирование нештатных ситуаций и (внимание!) единая регистрация обращений с записью разговоров, регистрацией в электронном журнале, передачей обращений как в обслуживающие организации для выполнения, так и, например, в единую диспетчерскую города. То есть из службы технической (пары слесарей на уазике-«буханке») аварийка превратилась в социальную службу. Не говоря уже о том, что наличие такой службы в арсенале управляющей компании – это лицензионное требование. А наш депутат предлагает просто перекрыть воду и отрубить электричество жителям. Хорошо хоть не кислород перекрыть… Что-то мне волнительно стало за жителей домов, где у управляшек такие аварийки на аутсорсинге, как предлагает Олег Владимрович. Экономия на безопасности — нехорошая идея.
Цитата из Елистратова:
Почти за три года депутатства накоплен огромный объём переписки с УЖК по вопросам отопления, содержания жилья. В большинстве случаев – ответ формальный, просто отписка с большим набором умных слов и ссылкой на различные законодательные акты. Теперь понимаю, что писать запросы в УЖК – это только терять время.
Мое пояснение:
Олег Владимирович! Мой вам совет: не тратьте время на то, в чём не разбираетесь. Три прошедших года доказали: всё равно не разберетесь! Начните с малого: с подшивки «Новоуральского управдома», в котором все нормативные акты и положения относительно ЖКХ изложены в максимально доступном виде. Вникайте! Старайтесь! Если что-то будет непонятно – звоните специалистам УЖК, они с удовольствием восполнят пробелы в ваших знаниях.
Цитата из Елистратова:
В последний раз на депутатской комиссии по вопросам ЖКХ под председательством того же П.А. Ильина, состоявшейся 20.03.2020 года, на мой прямой вопрос: почему непонятно куда тратятся деньги, собираемые на содержание и ремонт жилья с каждого дома…
Мое пояснение:
В смысле? Каждый МКД под управлением УЖК имеет свой лицевой счёт. И движения по нему отражены на сайте УЖК. Или гражданин депутат уже и Интернетом пользоваться разучился? Там все просто: система кликов. Кликни — и вот он, наглядный отчет. Если что – звоните, наши специалисты вас и этому научат.
Кстати, подобного сайта у возлюбленного депутатом «Атриума» нет. Хотя это прямое требование законодательства. Надеемся, сайта нет не потому, что им есть что скрывать…
Цитата из Елистратова:
Госпожа Ислентьева публично заявила, что у них «общий котёл».
Мое пояснение:
У каждого МКД – собственный лицевой счёт. Таков закон. УЖК все 11 лет плодотворной работы отличает как раз неукоснительное соблюдение закона. Иначе и не было бы этих 11 лет. О чём вообще депутат? Вот то есть сейчас впрямую Олег Владимирович заявляет о нелегитимности деятельности УЖК? Смелый парень, однако…
Цитата из Елистратова:
Здесь надо сказать о важном отличии «Атриума» от УЖК «Новоуральская». «Атриум» не использует схему «общий котел», применяемую в УЖК, и средства, собранные с одного дома на СЭЖ, идут только на этот дом. По каждому дому ведется отдельный баланс. Именно поэтому дома №№ 1, 23, 23а по ул. Советской, собираемость которых высокая, хорошо обслуживаются компанией. И жители этих домов довольны. Ну а в бывших общежитиях по ул. Промышленной, 7, 7а, и Ленина, 11 проводится только минимальное количество работ, соответствующее их сборам.
Мое пояснение:
Во-первых, повторяю, схема «общий котёл» не используется УЖК «Новоуральская» и больше похожа на плод воспалённого воображения депутата.
Во-вторых. Данных о деятельности УК «Атриум» в сети Интернет не представлено. В свободном доступе этих сведений нет. Откуда они у заместителя генерального? Да еще в столь подробном виде… Олег Владимирович, давайте начистоту: это уже ваша компания? Вы поэтому так активно лоббируете её интересы?
Цитата из Елистратова:
Сейчас «Атриум» уже около года возглавляет молодой руководитель — Марат Рисихович. Открытый для жителей и порядочный, человек слова: сказал – сделал.
Мое пояснение:
Такое ощущение, Олег Владимирович, что вы с директором «Атриума» не один пуд соли вместе съели. И дальше намерены делить с ним поровну горбушку сверхприбылей…
Цитата из Елистратова:
В нашем городе прямые договора с РСО заключены только с домами, находящимися на 01.11.2019 в управлении УЖК «Новоуральская». Несмотря на неоднократное обращение руководителей других наших малых управляшек о их переводе, вопрос пока не решен. Все директора малых УК неоднократно обращались по этому вопросу и в администрацию, и в ОТЭК. Все хотят прямых договоров, и как можно быстрее!
Мое пояснение:
Ни одного официального обращения со стороны руководителей УК (за исключением УЖК) ни в адрес Администрации, ни в адрес РСО не поступало. И это – очередная ложь, в которой уличён доморощенный правдоруб.
Общий вывод:
Я формулирую его одним вопросом: Олег Владимирович, у вас в «Атриуме» только финансовые или только политические интересы? Все переплелось?
Всегда отрытый к диалогу с вами, уважаемые читатели, ваш Роман Беседин