В эпоху СССР практически все было государственным, помните? И слова «собственник» и «частник» звучали тогда если и не в ругательном, то часто в негативном контексте. В последние же лет тридцать, когда в процессе подымания России с колен буквально всё очень резво приватизируется, а своё часто выше общественного, нашему гражданину бальзамом на душу слова «частная собственность», «личное», «моё». И это, с одной стороны, здорово! Человек знает границы своего и общего. Чувствует себя хозяином и может проявить себя как хозяин.
А с другой стороны…
На верхних этажах, конечно, жить хорошо: вид из окна панорамный, уличного шума почти не слыхать. А плохо, что крыша над головой в прямом смысле этого слова, и где вода напрет, тут и ход найдет. «В нашей квартире №213 по ул. Комсомольская 16б уже не первый год протекает крыша», — письмо Галины Семёновой опубликовала городская «Нейва» 8 июля 2020 года. У жительницы, по ее словам, уже не первый год протекает крыша, «прошлым летом, в период летних дождей, специалисты УК провели осмотр балкона и лоджии, заверив, что ремонт будет летом 2020 года». Однако после «каких-то работ», «которые так же неожиданно закончились, никто не звонил, не оповестил, не проверил результат», «28 июня, когда шёл проливной дождь, мы весь день таскали тазики с водой и с балкона, и с лоджии». А жителям 29 июня «было сказано, что ремонт крыши был произведён и благополучно закончен».
Письменные обращения читателей — подарок для редакции любого СМИ. Сенсацию на блюдечке приносит читатель, тема, как правило, злободневная, проблема поднимается не журналистом, а руками этого же читателя. Выразительный заголовок «Крыша протекает, а управляющей — фиолетово» — и публикация бьёт рекорды по просмотрам, куча лайков и откликов. Администрация НГО на ушах, и летит волшебный пендель в адрес хамских управляющей и обслуживающей компаний: деньги гребут и издеваются над жителями, в том числе над 80-летней пенсионеркой. Хотя, цитируя «Нейву», «собственник Илида Загитова исправно и в срок платит за квартиру, никогда не было долгов, следит за состоянием жилья».
Девятиэтажка Комсомольская, 16б была введена в эксплуатацию в 1973 году и ни разу не была в капремонте. Крыша у такого дома плоская, покрытие выполнено из техноэласта — это такой рулонный материал, устойчивый к биологическому разрушению. Из акта обследования конструктивных элементов жилого МКД: «Ремонт балконных козырьков был в июне этого года: этим же материалом покрыта плита, выполнено устройство металлических свесов и фартука».
Ремонт был! У техноэласта — высокие гидроизоляционные свойства! Согласно акту, «обращений по факту залития с кровли от жителя квартиры №213 жилого дома 16б по ул. Комсомольская в адрес ООО «УЖК «Новоуральская» и ООО «Бунарский район-1» не поступало». А жители с тазиками бегают… Как так?!
Балконы и лоджии этого дома имеют металлическое ограждение и по типовому проекту, изначально, были не остеклены. Остекление лоджии (деревянными рамами) и балкона (пластиковыми стеклопакетами с устройством отливов) жителем квартиры №213 выполнено, как отмечено в том же акте, «для повышения комфортности и условий проживания, без оформления разрешительной документации».
В комиссионном обследовании крыши участвовали верхолазы. Визуальный осмотр лоджии со стороны улицы выявил: «металлический отлив остеклённой лоджии отсутствует, что приводит к намоканию деревянных рам и, как следствие, затеканию воды на лоджию» (из акта обследования). Визуальный осмотр балкона со стороны улицы выявил: «металлический отлив остеклённого балкона выполнен с выносом за пределы существующего контура, крепление отлива выполнено с уклоном к железобетонной плите козырька, пластиковая планка между бетонной перегородкой и рамой в верхней части не герметична. В соединении с отливом имеется отверстие (зазор) 30-40 мм. Выявленные нарушения возведённой конструкции (отлива) влияют на техническое состояние балкона. При выпадении осадков в виде дождя течь дождевых вод попадает на балкон квартиры и приводит к намоканию перегородки. Выявленный дефект конструкции балкона (отлив) не относится к общедомовому имуществу конструктивных элементов дома».
Вот тебе и собственник, который, как напечатала «Нейва» тиражом в 5200 экземпляров, «следит за состоянием жилья»!..
Выводы и решение комиссии: «выявленные дефекты балкона не связаны с ненадлежащим содержанием и эксплуатацией общедомового имущества жилого фонда, причиной залития балкона и лоджии является выполненное с нарушениями остекление. Во избежание дальнейших намоканий балкона и лоджии квартиры №213 жилого дома 16б по ул. Комсомольская жителю рекомендовано самостоятельно выполнить работы по устранению дефектов или привести их в первоначальный вид». Для тех, кто не понял: привести в первоначальный вид — значит, полностью демонтировать конструкции. За свой счёт, естественно. Акт обследования вместе с фотографиями направлен в Администрацию НГО. Администрация в свою очередь дала ответ жителю.
И — тишина…
Письма читателей — не тот источник информации, который освобождает редакцию СМИ от ответственности в рамках 57 статьи Закона РФ «О СМИ» и не требует проверки.
Львиная доля домов в Новоуральске построена по типовым проектам, не предусматривающим остекление лоджий и балконов. Живы ли фирмы, которые стеклили в девяностые, в двухтысячные эти лоджии и балконы? По согласованным ли с управляющей компанией проектам? А как оно проведено, это остекление, на тот момент, и каково состояние конструкций сейчас?
А вода дырочку найдёт.