ВОПРОС: кто отвечает за общедомовое имущество — собственники или управляющая компания?
ОТВЕТ: владение общим имуществом дома несет свои обязательства. От собственников помещений зависит содержание общего имущества дома и проведение ремонтных работ.
Например, в вашем доме протекает крыша. Конечно обязанность по её ремонту лежит на управляющей компании (которую выбрали собственники) и это регулируется многими законодательными актами, но данные работы должны быть проведены за счет средств собственников, и именно собственники должны утвердить смету по её ремонту и тариф сбора средств.
Обязанность в данном случае управляющей компании — это инициировать проведение собрания и составить смету расходов.
Так всё имущество дома, которое находится в общедолевой собственности должно находится в исправном состоянии, так как владеют им все собственники, то и содержать его должны общими усилиями.
ВОПРОС: что входит в состав общедомового имущества?
ОТВЕТ: в состав общего имущество входят:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме (в т.ч. лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование);
- крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ненесущие конструкции многоквартирного дома (в т.ч. окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения (квартиры);
- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы, которого, определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
- иные объекты, расположенные в границах земельного участка, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, система водоотведения, система отопления, электроснабжения.
ВОПРОС: кто формирует и составляет перечень услуг и работ по содержанию и ремонту жилья?
ОТВЕТ: перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, размер платы за содержание и ремонт жилья утверждается на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год.
Источник: Комитет по ЖКХ и жилищной политике
Основной документ: Жилищный Кодекс РФ