Новоуральский городской портал
[Сделать стартовой] [Добавить в закладки]

Главная
Новости
Бизнес
Власть
Афиша
Справка
ТВ
Радио
Реклама
Контакты
ЖКХ
Гость редакции
 
 


Яндекс.Погода

Наши партнеры

ООО «Управляющая Жилищная Компания «Новоуральская»

Сайт города Невьянска, история города, много фотографий, городская карта, расписание Ж/Д и автотранспорта, форум, чат, телефонный справочник

 Наша кнопка

Новоуральский городской портал

ЖКХ -> OOO "УЖК "Новоуральская"
 
2018-07-27 00:01:59

Цивилизованно, без посредников, напрямую

Задолженность населения России в сфере жилищно-коммунального хозяйства на сегодняшний день достигла уже 1 триллиона рублей и до сих пор продолжает расти. При переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями за каждым должником будет установлен надзор не только со стороны управляющей организации, но и со стороны КАЖДОГО поставщика коммунальных ресурсов. Неплательщика станут преследовать представители водоканала, теплосетей, горгаза и горэлектросетей. Ну, и управляющая организация по-прежнему будет принимать активное участие во взыскании долгов. По замыслу законодателя, такая система позволит существенно сократить триллионный долг.

   В чем суть   
Суть в том, что для собственника помещения в многоквартирном доме не изменится ровным счетом ничего. Лампочка будет светить, вода – литься, газ – гореть. Основной смысл поправок в ЖК РФ заключается в том, что наконец-то отделены мухи от котлет. Согласитесь, когда законодатель густо перемешивает понятия «коммунальный ресурс» и «коммунальная услугу», переплетая их поставщиков в искусственную связку, возникает множество коллизий. Как юридических, так и сугубо практических.
 
После перехода на прямые договоры с РСО каждый сможет заняться своим делом: поставщики – поставлять, управляющие компании – управлять, радеть, заботиться. И не отвлекаться на несвойственные ей функции. И при этом УК больше не будет являться ненужной прокладкой между РСО и жителями.
 
Некоторая часть населения ошибочно считает, что РСО и управляющая компания — это одна и та же организация. Это не так. Ресурсоснабжающее предприятие не может быть УК. Управляющая компания является посредником, обеспечивающим сотрудничество между жильцами МКД и РСО.
 
Управляющая компания является исполнителем коммунальных услуг перед жильцами МКД и РСО:
1. УК обязана осуществлять непрерывную поставку ресурсов в срок.
2. Управляющая компания несет ответственность за своевременную оплату поставляемых ресурсов.
 
Управляющие организации заключают договоры: как на поставку коммунальных услуг с собственниками МКД, так и на покупку коммунального ресурса с РСО. При переходе на прямые договоры с РСО с УК снимается несвойственная ей функция, а взаимоотношения поставщиков и потребителей приобретают более четкие, цивилизованные рамки.
 
   Что нужно делать?   
Собственникам никаких особых усилий прикладывать не потребуется. Достаточно провести собрание, принять решение (минимальный кворум по этому вопросу – 50% собственников + 1 голос). И через месяц договор с ресурсоснабжающей организацией автоматически будет заключен. Бумажной формы такого договора не требуется. Ни изменений, ни неудобств при переходе на прямые договоры жители не ощутят.
 
При переходе на прямые договоры не будет также изменений в системе оплаты коммунального ресурса: сохраняется одна касса, единый платежный документ останется прежним. ООО «УЖК «Новоуральская», в свою очередь, готова предоставить пакет всех необходимых документов и оказать помощь в проведении собраний. На части МКД Новоуральска такие собрания уже идут. Горожане отчетливо понимают выгоды прямых договоров – и голосуют за переход на них.
 
   И в чем же выгоды?   
При действующей ныне системе, когда договор на поставку коммунальных ресурсов с РСО заключает УК, обязанность по своевременной оплате поставленного ресурса лежит на «управляшке». Учитывая размер коммунального долга населения, мы понимаем, насколько велика финансовая нагрузка на плечи управляющей компании.
 
Если взглянуть на лицевые счета многоквартирного дома, можно увидеть колоссальные минусы. Накапливаются которые как раз за счет коммуналки: доля содержания МКД не так велика в общей сумме платежей. Минусовая коммуналка, как гири, тянет на дно развитие коммунального хозяйства: управляющие компании вместо того, чтобы направлять средства на развитие и благоустройство конкретного дома, вынуждена оттягивать средства на погашение долгов жителей за полученные, но не оплаченные коммунальные ресурсы. А также на неустойки, штрафы и пени.
 
Переход на прямые договоры позволит управляющим организациям средства, уплаченные жителями на содержание и ремонт своих домов, направлять их по прямому назначению – на сам многоквартирный дом. А это: ремонты подъездов, крылец, козырьков, новые лавочки, газоны, вазоны…
 
Но самая, пожалуй, главная выгода заключается в том, что спокойная жизнь злостных неплательщиков окончательно закончится.
 
При существующей на данный момент системе, когда управляющая компания является непосредственным исполнителем коммунальных услуг, именно она отвечает за несвоевременно выплаченные средства перед РСО. РСО, в свою очередь, не имеет права взыскивать задолженность с жильцов, поскольку между ними не заключен прямой договор. А управляющая компания отчитывается перед РСО не за каждого отдельного потребителя, а за общее количество использованных ресурсов собственниками всего многоквартирного дома.
 
При прямых договорах УК, как довольно искусственная прокладка между потребителями и поставщиками ресурсов, исключается. РСО становятся напрямую заинтересованы в своевременном поступлении платежей за поставленные ресурсы. И тут маховик взыскания долгов раскручивается с небывалой силой.
 
Во-первых, в качестве взыскателя выступает уже не одна-единственная управляющая организация, а целая толпа кредиторов: поставщики воды, газа, электричества, тепла. Каждый – со своей службой взыскания.
 
Во-вторых, согласно поправкам в ЖК РФ от 01.01.2017 г. для собственников помещений в МКД увеличился размер пени за просрочку оплаты коммунальных ресурсов. На данный момент он составляет более 20 процентов годовых. Умножьте это на каждого поставщика – цифры будут впечатляющими.
 
Ну, и последнее: на законодательном уровне разрешено арестовывать единственное жилье должников. Так, собственники квартир продолжают проживать в данном помещении, но теряют возможность выполнять какие-либо манипуляции с недвижимостью — продать квартиру, прописать в ней новых жильцов и т.д.
 
Что касается владельцев частных домов, то сейчас у должника государство имеет право отделить земельный участок и продать его в счет погашения долга.
 
   А гарантии?   
Основным гарантом качества коммунальных ресурсов, по идее законодателя, остается управляющая организация. Она же остается организацией, которая снимает показания с индивидуальных и общедомовых приборов учета. И кровно заинтересована в их точности, поскольку общедомовое потребление ресурсов остается за УК.
 
Следовательно, контроль за начислениями по приборам учетов останется по-прежнему на должном уровне.
 
В свете появления новой строки в наших платежных документах – платы оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами – переход на прямые договоры с поставщиками иных коммунальных ресурсов позволит сделать платежи максимально прозрачными.
 
Ну, а управляющая компания «УЖК «Новоуральская» останется на первой линии обороны: все первичные обращения по качеству поставляемых коммунальных ресурсов по-прежнему будут поступать в УЖК. Так предусмотрел законодатель. Так привыкли работать в УЖК.
 


Комментарии:



Имя пользователя: 
Добавить комментарий:
Введите символы: 


 
 

Реализуем камнерезную машину PILEMASTER RS15 устанавливается в качестве навесного оборудования ...
Контакты: +79126216297
Хотите узнать, где в эту секунду на Приморском бульваре не меньше, чем 25-28 градусов Цельсия, на ...
Контакты: Телефон: +34 951 196 799 E-mail: solomarbellarealty@yandex.ru
Гидромотор для буровой AICHI 20460-35303 (MSF-53 ) Цена 120 000 20460-34604 (MSF-46) Цена 95 000 Взаимозаменяемы, ...
Контакты: 89126216297
Мульчер Pilemaster DAH125D (или его аналог Denis Cimaf) для экскаватора от 12 до 20 тонн предназначен ...
Контакты: 89126216297
Поворотный круг на ямобур AICHI D501 в наличии...
Контакты: 89126216297
Продам хороший гидробур PILEMASTER SM7000 (Испания) на экскаватор-погрузчик типа JCB 3CX, Hidromek ...
Контакты: 89126216297
Вход
 
Логин:
Пароль:
запомнить зарегистрироваться